10月26日下午，深圳市城市更新協會(hui) 組團前往大族激光（002008）全球製造中心參觀交流，感受先進製造業(ye) 標杆園區魅力，同時探討存量時代產(chan) 業(ye) 空間剛柔並濟之道。本次活動由協會(hui) 理事單位道遠谘詢與(yu) 大族控股強強聯手成立的產(chan) 業(ye) 合資公司——深圳市大族道遠產(chan) 業(ye) 谘詢運營服務有限公司鼎力支持，吸引了中集產(chan) 城、大悅城（000031）、特區建工、卓越、瑞思、盛薈、安宏基、華藝設計、華築設計、世聯君匯、世鵬、城脈、豪威科技、博潤產(chan) 業(ye) 投資等業(ye) 界代表一行30餘(yu) 人參與(yu) 。

　　活動開始，首先進行沉浸式“高科技之旅”，在大族激光全球智造中心智慧展廳，身臨(lin) 其境感受大族產(chan) 品科技力量。大族激光1996年創立，2004年上市，為(wei) 全球客戶提供一整套激光加工解決(jue) 方案及相關(guan) 配套設施，產(chan) 品廣泛應用於(yu) IT製造、電子電路、儀(yi) 器儀(yi) 表、印製電路、計算機製造、新能源、太陽能光伏等多個(ge) 行業(ye) 。作為(wei) 激光設備製造市場占有率亞(ya) 洲第一、全球第二，“中國製造2025”高新技術企業(ye) 典型代表，大族激光堪稱民族之光。

　　隨後，實地參觀園區，感受大族激光全球智造中心前瞻“工業(ye) 上樓”模式對產(chan) 業(ye) 發展空間的釋放力。一至三樓為(wei) 生產(chan) 車間，四至七樓為(wei) 研發中心，四樓休閑連廊連通四棟廠房，頂樓為(wei) 空中花園，將生產(chan) 、生活、研發、辦公巧妙融合，實現空間利用最大化，產(chan) 業(ye) 聚集最優(you) 化，人城研深度融合。

　　在主題分享環節，大族道遠總經理江嘉宇分享“存量時代下的產(chan) 業(ye) 空間趨勢”，江總強調當前背景下，產(chan) 業(ye) 空間須遵循三大原則：長期主義(yi) 、複合運營、精準匹配。大族道遠以“頭部製造企業(ye) +產(chan) 業(ye) 谘詢機構”聯合運營這一創新合作模式，致力於(yu) 以專(zhuan) 業(ye) 強勁的產(chan) 業(ye) IP、谘詢能力、客戶資源、資管能力，實現城市級招商、產(chan) 業(ye) 園物管、全鏈式資管、ESG可持續發展，助力客戶解決(jue) 四大難：產(chan) 業(ye) 與(yu) 空間不匹配的問題：懂產(chan) 業(ye) 的不懂空間VS懂空間的不懂產(chan) 業(ye) ；政策-投資-研策-產(chan) 品-招商-運營-物管-資管全鏈運營不通的問題：自持運營，以終為(wei) 始，穿越周期；城市級產(chan) 業(ye) 研究與(yu) 招商引資的營商環境與(yu) 產(chan) 業(ye) 導入偏差問題：招得來，留得住，有發展。產(chan) 業(ye) 空間剛柔並濟，滿足剛需+彈性雙重功能，以變應變，才能迎來“產(chan) 業(ye) =技術×資本×空間”多維要素整合聚變，真正實現空間規模集聚，效用提升；生產(chan) 集聚，產(chan) 能提升。

　　分享後交流環節，協會(hui) 產(chan) 業(ye) 與(yu) 科技創新專(zhuan) 委會(hui) 專(zhuan) 家顧問、中集產(chan) 城副總裁張一平，盛薈城市更新事業(ye) 一部總經理林瑛，大悅城運營經理曾薔薇，提及大族道遠創新商業(ye) 模式考量，產(chan) 業(ye) 前置招商與(yu) 市場變化平衡，工改項目定價(jia) 策略與(yu) 參考維度等話題，江嘉宇總與(yu) 大族道遠高級產(chan) 業(ye) 分析師劉暢給予解答、建議。

　　此外，遵循“保本微利”原則，在內(nei) 部收益率原則上≤4.5%，自持廠房平均租金價(jia) 格≤35元/平方米·月，租金價(jia) 格年漲幅≤5%係列剛性條件下，“高品質、低成本、定製化”工業(ye) 上樓建造運營，如何激活市場活力，實現可持續？在工業(ye) 上樓空間超高性價(jia) 比“降維打擊”下，現有工改項目除盡快認清形勢，降低預期，利用窗口期快速去化清庫存外，還有哪些自救之道？等等話題也引發同行深度思考。