政府招商

產(chan) 融聯創：經濟升級的新引擎

產(chan) 融聯創，以“產(chan) 品+資本+運營”的開發模式推動經濟轉型升級。

在產(chan) 品端，將區域範圍內(nei) 優(you) 質的一產(chan) 、二產(chan) 、三產(chan) 資源進行集聚、整合與(yu) 深耕，實現產(chan) 業(ye) 發展由“產(chan) ”到“品”。

在資本端，依托項目產(chan) 業(ye) 基金及聯動資本，解決(jue) 錢從(cong) 哪裏來的問題，提升產(chan) 業(ye) 的二次造血能力。

在運營端，首先將運營前置，一攬子解決(jue) 如何招商、招什麽(me) 商、怎麽(me) 盈利，落在哪裏等係列問題。同時，通過管理運營保障項目的可持續的高增長盈利，實現資本投資的高效盈利與(yu) 快速退出。

1.三產(chan) 升級，實現產(chan) 業(ye) 發展由“產(chan) ”到“品”

在產(chan) 業(ye) 端，充分挖掘區域範圍內(nei) 優(you) 質的一產(chan) 、二產(chan) 、三產(chan) 資源，推動小鎮產(chan) 業(ye) 發展由“產(chan) ”到“品”：一產(chan) 實現“優(you) 一進三”有品位、二產(chan) 打造“產(chan) 融公園”有品相、三產(chan) 發展“全域旅遊”有品牌，打造高增長的盈利性產(chan) 品。

同時，通過IP化、品牌化、規模化運營，提升產(chan) 品的商業(ye) 價(jia) 值。例如，將屬地化的特色農(nong) 產(chan) 品與(yu) 傳(chuan) 統24節氣相結合，通過IP化、品牌化包裝，規模化量產(chan) 銷售，提高產(chan) 品的經濟價(jia) 值，打造區域標誌品牌。

2.資本協同，提升產(chan) 業(ye) 的二次造血能力

在資本端，依托於(yu) 項目產(chan) 業(ye) 基金，解決(jue) 錢從(cong) 哪來的問題。同時，合理利用資本與(yu) 金融工具的杠杆效應，通過聯營、參股、控股、收購等方式，提升產(chan) 業(ye) 的二次造血能力。

（1）債(zhai) 券

根據現行債(zhai) 券規則，滿足發行條件的項目公司可以在銀行間交易市場發行永（可）續票據、中期票據、短期融資債(zhai) 券等債(zhai) 券融資，可以在交易商協會(hui) 注冊(ce) 後發行項目收益票據，也可以經國家發改委核準發行企業(ye) 債(zhai) 和項目收益債(zhai) ，還可以在證券交易所公開或非公開發行公司債(zhai) 。

（2）基金

主要包括產(chan) 業(ye) 投資基金、政府引導基金以及城市發展基金三類。

（3）資產(chan) 證券化

資產(chan) 證券化是指以特定基礎資產(chan) 或資產(chan) 組合所產(chan) 生的現金流為(wei) 償(chang) 付支持，通過結構化方式進行信用增級，在此基礎上發行資產(chan) 支持證券（ABS）的業(ye) 務活動。

3.產(chan) 融聯創，促進企業(ye) 投資高增長盈利

在運營端，通過產(chan) 品、資產(chan) 的高效運營，獲取持續穩定增長的正向現金流。同時，借助於(yu) 上市公司收購、並購、產(chan) 業(ye) 基金融資等方式，實現企業(ye) 投資的高效盈利與(yu) 快速退出。

從(cong) 企業(ye) 戰略的角度來看，企業(ye) 發展能夠通過產(chan) 融聯創提升企業(ye) 的兼並、參股、控股、擴張能力，從(cong) 而獲得整體(ti) 競爭(zheng) 優(you) 勢，壯大企業(ye) 的綜合實力。同時，使得企業(ye) 獲得更多的商業(ye) 資本或金融資本，促進企業(ye) 做大做強。

多方發展訴求的變化

1.地方政府

由於(yu) 國內(nei) 經濟增速放緩、產(chan) 能過剩等客觀原因，導致了企業(ye) 投資意願減淡，政府招商引資難度變大，使得傳(chuan) 統的招商引資模式已不再適應新的發展要求。傳(chuan) 統的土地財政模式也即將走向終結，取而代之的是以稅收財政、產(chan) 業(ye) 創新引領和創新資源流動為(wei) 基本框架的創新發展模式。在創新發展模式下，政府不再隻是需要一般企業(ye) 的入駐，更需要引入科技含量高、帶動能力強、幅射作用大的龍頭企業(ye) ，能夠帶動產(chan) 業(ye) 升級，投資落地多元化的產(chan) 業(ye) 項目，把人引來，把人留下，促進經濟發展。同時，增加稅收與(yu) 就業(ye) 崗位，幫助周邊屬地百姓脫貧。

2.開發企業(ye)

從(cong) 運營的角度來看，開發企業(ye) 追求的是快速投入與(yu) 盈利退出。其訴求在獲取更多土地指標與(yu) 招商引資政策的同時，對政府提出了更多的要求，包括高效的執行力度、簡化的辦事程序、投融資平台的搭建，能夠保障項目的快速推進。在項目運營過程中希望獲得更多政府政策補貼資金支持。同時，協調好項目與(yu) 周邊屬地百姓的關(guan) 係，保障項目順利運營。

3.屬地百姓

對於(yu) 屬地百姓來說，他們(men) 的核心訴求為(wei) 增加收入，改善居住環境，提高生活質量。隨著旅遊產(chan) 業(ye) 的快速發展，屬地百姓轉換為(wei) 旅遊服務人員接受培訓教育，或者自主創業(ye) ，這些也成為(wei) 了他們(men) 致富增收的渠道。同時，屬地百姓對於(yu) 高科技產(chan) 品的追求也在與(yu) 日俱增。