11日從(cong) 珠海市土地房產(chan) 與(yu) 礦業(ye) 權交易信息網獲悉，今年內(nei) 一連誕生三塊地王的珠海橫琴新區在5日拍出一宗1.4萬(wan) 平方米的商業(ye) 辦公用地，與(yu) 上月拍出的新地王樓麵地價(jia) 18400元/平方米形成鮮明對比的是，該宗以底價(jia) 成交的商業(ye) 辦公用地僅(jin) 2950元/平方米。

據了解，5日成交的地塊宗地編號為(wei) 珠橫國土儲(chu) 2013-10，位於(yu) 橫琴新區都會(hui) 道東(dong) 側(ce) 、聯澳路南側(ce) 、琴海東(dong) 路南側(ce) 、觀澳路北側(ce) ，用地麵積14310平方米，容積率(約)≤5.0，建築高度不超過120米。該地被珠海市華策集團有限公司以總價(jia) 2.11億(yi) 元人民幣競得，地塊計容積率總建築麵積不超過71529.05平方米，其中商業(ye) 比例不超過20%，辦公比例不超過80%。

據悉，橫琴新區11月21日拍地時，曾分別在19分鍾、15分鍾內(nei) 連續拍出兩(liang) 塊地王價(jia) 格，其中K2地產(chan) 經過41輪的激烈角逐以樓麵地價(jia) 18000元/平方米價(jia) 格，競得珠橫國土儲(chu) 2013-07號地塊，剛刷新今年7月2日廣東(dong) 客商匯實業(ye) 有限公司以15890元/平方米拍下的地王價(jia) 格，但他的紀錄並沒有保持多長時間，另一家來自珠海橫琴的企業(ye) ，經過15分鍾49輪的激烈角逐，以總地價(jia) 58.6億(yi) 元、樓麵地價(jia) 18400元/平方米競得珠橫國土儲(chu) 2013-08號地塊，創造了珠海曆史上新的“地王”。

新地王誕生後，為(wei) 何橫琴新區會(hui) 出現底價(jia) 拍地現象?據珠海智匯地產(chan) 總經理何兵分析，該地塊要求競買(mai) 人須為(wei) 總部企業(ye) ，掛拍時條件嚴(yan) 格。他認為(wei) 這塊土地性質是辦公用地，“華策集團擬在橫琴新區投資開發LED白光通信技術，所以能以底價(jia) 拿地就不難理解了。”

華策集團董事長楊峰接受記者采訪時表示，自己計劃首期斥資20億(yi) 元，在橫琴新區打造一座集辦公、研發、孵化、展銷中心、知識產(chan) 權交易中心等為(wei) 一體(ti) 的國家級高新技術產(chan) 業(ye) 城，其中將重點開發LED白光通信技術。

據其介紹，LED白光通信技術是一項目前世界發達國家爭(zheng) 相研發的新興(xing) 通信技術，技術原理是將需要傳(chuan) 輸的信息編譯成一段調製信號，用脈寬調製的方法附加到LED燈具的驅動電流上，利用戶內(nei) 無處不在的光源作為(wei) 發射載體(ti) ，通過專(zhuan) 業(ye) 終端或任何智能終端來接收並解碼，從(cong) 而通過燈具完成信息傳(chuan) 輸的目的。

楊峰稱該司在技術商業(ye) 轉化的後台設立“白光通信研究院”，院長將由國際知名LED專(zhuan) 家張國旗教授擔任，並聘請來自荷蘭(lan) 、美國、俄羅斯等500位國際頂級專(zhuan) 家為(wei) 該產(chan) 品開發與(yu) 應用提供全方位保障。

橫琴新區負責人表示，LED白光通信技術屬於(yu) 戰略性新興(xing) 產(chan) 業(ye) ，政府拍地帶有各種條件，更看中企業(ye) 的技術專(zhuan) 利和研發貢獻，強調能對地方創造財稅貢獻，能優(you) 化產(chan) 業(ye) 結構。